連日來，“房貸年齡期限可延長至80歲”持續發酵，多家銀行放款房貸年齡限制。“疫情三年，漲回來只用了一周”更是被推上微博熱搜第一名。樓市的小陽春回來了，買房是人生一大事，在簽訂房屋買賣合同時需要格外注意以下法律常識！
1、買房子的時候要看開發商在賣的房子五證是否齊全。五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、民用住宅建筑權屬70年，商用住宅建筑權屬40年，工業建筑權屬50年。 在國家有關房地產法律法規中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。
3、違章建筑不能過戶，交易無效；待遷建筑已列入拆遷范圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，會導致錢房兩空。
4、合同附件也要留意
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。
（1）房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。
如果上述內容不明確，則房屋平面圖起不到準確指示的作用，對開發商來說也沒有明確的約束。
（2）無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應使用準確的數字和具體的描述來表示其內容，而不應使用概念化的詞語。
像“高級”“名牌”“精裝修”這類詞語不應在附件中出現，而應明確“高級”具體標準是什么，“名牌”是什么牌子，“精裝修”達到什么裝修效果。
（3）根據民事法律“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發商進行協商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
北京金標律師事務所是經北京市司法局依法成立的一家專業律師事務所，專注于房產糾紛，擅長房產歸屬糾紛、買房合同糾紛、預售合同糾紛、拆遷房安置補償糾紛、租房合同糾紛等業務,專屬定制一對一法律服務，律所堅持“以客戶為導向” 始終以客戶的需求為關注焦點，以顧客滿意為工作目標。更多法律問題歡迎咨詢金標律所。
